06.11.08
Comprarias un piso ahora?
Estás de acuerdo con la opinión de que ‘Es el momento adecuado para comprar una casa’ o sin embargo piensas que ‘Ahora es el peor momento para comprarse una vivienda’ ?
La primera sentencia pertenece a la Ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, apoyándose en que su el precio de la vivienda sube en torno al IPC, y añadiendo que “en la actualidad existen unas 600.000 viviendas vacías en España, frente a la demanda de 450.000 de los ciudadanos, por lo que ha animado a los promotores a “ser capaces de adaptar su oferta” a la demanda del mercado.”
La opinión contraria corresponde a la Plataforma por una Vivienda Digna, que no entiende que “se anime a comprar en un entorno en el que el precio de la vivienda está en clara disminución, en el que la morosidad por el sobreendeudamiento hipotecario está creciendo vertiginosamente, en el que se afronta un escenario de posibles nuevas subidas de tipos de interés y de grave recesión de la economía española.”
Si en estos momentos necesitarías una vivienda, y decidieras que la compra fuera la mejor opción, ¿comprarías ahora?
Resultados actualizados de la encuesta.
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05.14.08
Blog Inmobiliario
02.28.08
Políticas de vivienda en los programas de PSOE y PP
La campaña electoral comienza de manera inminente (será la oficial, porque de campaña llevamos varios meses) y los partidos políticos mayoritarios enseñan sus cartas; de los programas electorales, extraemos la información relacionada con la Vivienda y el sector inmobiliario, y los confrontamos para una mejor comparación:Las líneas generales de cada partido:
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| Mejor acceso, emancipación y Urbanismo más sostenible | Garantizar el acceso a la vivienda |
| Un pacto por la vivienda entre las administraciones y todos los agentes. | Lideraremos una política nacional de vivienda coordinada y eficaz |
| Un nuevo plan de la vivienda para facilitar el acceso a la vivienda en compra y en alquiler y para potenciar la rehabilitación. | Garantizaremos la puesta a disposición del suelo suficiente |
| Medidas para facilitar la compra y el alquiler de viviendas protegidas. | Impulsaremos el mercado de la vivienda en alquiler |
| Medidas de impulso a la rehabilitación y para movilizar el parque de viviendas existente. | Reduciremos los impuestos que gravan la vivienda |
| Medidas para destinar preferentemente el suelo público a la promoción de viviendas protegidas. | Protegeremos y ayudaremos a las familias con hipotecas |
| Modernización y profesionalización del sector de la edificación. | Suprimiremos el Ministerio de Vivienda * |
Medidas concretas del PP:
- Acuerdo Nacional sobre la vivienda y el suelo.
-Crear Juzgados de Vivienda y modificar la Ley de Enjuiciamiento civil.
-Reducir y reformar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales.
-Suprimir el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados.
-Reducción progresiva del Impuesto Municipal sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.
-Programas “Hipoteca Joven” e “Hipoteca Familia”: permitir a los jóvenes menores de 35 y a las familias numerosas acceder a préstamos de interés preferencial y por el 100% del precio de la vivienda.
-“Programa de Permuta”: para que mayores de 65 años y personas con discapacidad puedan cambiar su vivienda en propiedad, pero inadecuada a sus necesidad, por otra vivienda protegida.
Medidas concretas del PSOE:
Puedes descargar un Dossier con la políticas de vivienda en los programas electorales 2008 de PSOE y PP
* Edito tras el debate entre Solbes y Pizarro, en el que éste último ha llegado a afirmar que en el caso de llegar al Gobierno, se suprimiría el Ministerio de VIvienda.
12.26.06
JSE pondrá en marcha una campaña de emancipación dirigida a los jóvenes
Las Juventudes Socialistas de España (JSE) pondrán en marcha una campaña informativa sobre las políticas de empleo y vivienda del Ejecutivo orientadas a la emancipación de los jóvenes, y dará a conocer a través de ella las propuestas de la organización para las próximas elecciones municipales y autonómicas.
Según afirmó en un comunicado el secretario general de JSE, Herick Campos, ‘la política del Gobierno está respondiendo a la mayoría de las reivindicaciones de los jóvenes’, si bien, aseguró, ‘desgraciadamente los resultados de esta política no se dejan ver inmediatamente’.
En este sentido, indicó que será necesario esperar a que las nuevas viviendas de protección que han empezado a construirse se finalicen y pasen a disposición de los ciudadanos, para poder valorar correctamente las políticas de vivienda del actual Gobierno.
Además, desde JSE se apuntó que muchas de las críticas vertidas sobre las políticas de vivienda del Gobierno derivan de una falta de información sobre las ayudas existentes para facilitar el acceso de los ciudadanos a la vivienda.
Por otra parte, la organización señaló que la mayoría de las reivindicaciones de las Plataforma por una Vivienda Digna forman parte de la política de vivienda que ha puesto en marcha el Gobierno y están incluidas en el Plan Vivienda 2005-2008.
12.19.06
La deuda de las familias para la compra de vivienda supera por primera vez los 550.000 millones al final de octubre
La deuda hipotecaria acumulada por las familias españolas para la adquisición de viviendas superó por primera vez en la historia los 550.000 millones de euros al finalizar el mes de octubre, según los últimos datos publicados por el Banco de España.
Esta cifra, 551.715 millones de euros en concreto, supone un incremento interanual del 20,8 por ciento, la tasa más baja de los últimos cinco años.
Desde finales de 2005, el incremento de las deudas de las familias en hipotecas se ha ralentizado de manera notable, desde el máximo alcanzado el pasado noviembre, cuando crecieron al 24,6 por ciento.
Esta situación indica que no sólo la concesión de los créditos se está endureciendo, sino que las familias ya acumulan una gran cantidad de deuda y es difícil mantener los altos incrementos porcentuales registrados en los últimos años.
Al cierre de octubre, los préstamos hipotecarios que las familias residentes en España tenían concedidos con el fin de comprar una vivienda habían aumentado en unos 95.000 millones con respecto al mismo mes de 2005.
Esta cifra es inferior al incremento interanual registrado en septiembre, que a su vez era menor que el de agosto y julio, lo que indica una cierta desaceleración en estas deudas.
En conjunto, las familias acumulaban deudas con las entidades financieras, no sólo para comprar viviendas, por un importe total de 750.678 millones de euros al cierre de octubre.
Leer más en www.urbanoticias.com
12.18.06
Urbanización Villas del conde, obra nueva en Palencia, en pleno Camino de Santiago
Urbanización Villas del Conde
Una urbanización de viviendas adosadas y pareadas, en un entorno inigualable: en pleno corazón del Camino de Santiago.2. Urbanización Villas del Conde
3.2. Pareadas
3.3. Independientes
3.4. Plazas de garaje y trasteros
Actualización 1/12/2006:
Dentro de la Urbanización Villas del Conde, se construye, en la franja central, a continuación de las piscinas, unas viviendas en régimen de cooperativa, 20 viviendas en total, en cinco fases de 4 viviendas cada una.
El precio de salida de la primera fase es de 78.000 euros y las viviendas tienen 60 metros de planta y 40 de jardín. En planta tienen un salón, dos habitaciones, cocina y baño, y la planta d earriba, de 40 metros útiles, por encima del metro y medio se queda para hacer una habitación o dos más.
1. Carrión de los Condes
Patrimonio artístico y natural.
En Carrión de los Condes, ruta de paso de cientos de peregrinos hacia Santiago, aún es posible saborear el silencio y buscar la soledad; encontrar la lectura apacible en una arboleda y la leyenda en las piedras de las iglesias.
Cuentan, por ejemplo, que durante la Reconquista, uno de los impuestos que había que pagar al califa musulmán era el de cien muchachas. Muchas madres prefirieron lisiar a sus hijas antes que entregarlas. Cuando ni esto consiguió frenar a los herejes, pidieron a María, la virgen milagrosa, que hiciera algo para evitar este tormento. Se dice que fue obra de la virgen, el que se escaparan unos toros bravos de una ganadería cercana y matasen al séquito de hombres que acompañaba al califa cuando llegaba a Carrión a por las jóvenes. Fue entonces cuando se levantó la Iglesia de Santa María, en agradecimiento, y se colocaron unas cabezas de toro el su pórtico principal. Es por esto, que es tradición representar cada año, el 23 de Julio, durante las fiestas de Santiago, el acontecimiento que libró a Carrión de los Condes del “Tributo de las Cien doncellas”.
Para quien busca la naturaleza, sin necesidad de alejarnos, está a nuestro alcance la vega del río y el ronroneo de sus aguas serenas. Multitud de caminos y sendas salen de esta zona: unos para pasear junto al cauce de agua, otros para adentrarse en la arboleda, algunos para perderse entre los cultivos…
Para quien busca el arte, Carrión está sembrado de iglesias, perennes testigos de la historia. Encontramos por ejemplo la iglesia de Santiago, Románica, con su sorprendente pórtico cuyo maestro escultor marcó escuela al dar a sus representaciones un movimiento y una expresión que no se conseguía desde la antigua Grecia.
El Monasterio de San Zoilo, hoy Parador, es otro de los ejemplos que debemos citar cuando hablamos de arte y de Carrión de los Condes. Desde su pórtico del siglo XI alcanzamos el Renacimiento en su monumental claustro.
2. Urbanización Villas del Conde
ojos; y a la vez estar a un paso del médico para una urgencia, del mercado para hacer la compra, de la iglesia para escuchar sus campanas… A gente que, como yo, ha crecido en la ciudad, no deja de parecernos algo mágico y valioso, muy valioso.
A la urbanización se accede sin dificultad desde la carretera convencional que une Palencia con Guardo. Desde la capital, en el kilómetro 34 se encuentra la primera salida a Carrión de los Condes, y en ésta, en el margen izquierdo, encontramos las primeras casas de la urbanización.
A tan sólo 20 metros las primeras casas del pueblo, a 100 metros el ambulatorio y 100 metros más adelante el casco antiguo.
La Urbanización Villas del Conde está pensada para cubrir todas las necesidades que puedan tener sus ocupantes en su tiempo libre. Por ello, además de las independientes barbacoas que encontrarán en sus parcelas, Villas del Conde está dotada de zonas comunes para disfrutarlas la mayor parte del año.
Entre éstas encontramos la pista de tenis, el gimnasio, el parque y las zonas verdes, el paseo por la vega del río… y, la piscina. La piscina irá cubierta –que no climatizada-. Esta cubierta mantiene la
temperatura del agua 13 grados por encima de la temperatura ambiente, lo que amplía la temporada de uso de la piscina a unos 9 meses.
A esto debemos añadir que Carrión de los Condes es un pueblo en el que son abundantes las actividades culturales y de ocio como exposiciones; conciertos de música clásica, jazz o moderna; mercados medievales y representaciones… Cada año se puede consultar un calendario de actividades que proporciona el ayuntamiento.
3. Tipos de Viviendas
Por otro lado, la urbanización Villas del Conde da una especial importancia al entorno natural que la rodea y por ello cuenta con importantes zonas reservadas a jardines y espacios verdes.
Como se ha comentado en apartados anteriores, el acceso desde la carretera a la urbanización es muy fácil y cómodo, no obstante está proyectado el acceso directo desde la carretera a la urbanización.
Orientación de las viviendas.
La orientación de las viviendas es este – oeste. Ésta se ha cuidado muchísimo para garantizar el sol durante todo el día: por las mañanas a un lado de la casa y por las tardes en el otro.
3.1. Adosadas
Es destacable también, el que en la parte delantera tengan unos metros de parcela, útil tanto para dejar el coche, como para mantener una cierta intimidad ya que estos metros son los que separan la entrada a la vivienda y la ventana de la cocina de la acera.
Del bajo cubierta tenemos que decir que es una estancia que abarca el total de la planta de la casa, con una superficie útil de unos 35 m2. Este espacio queda diáfano, con suelo de hormigón, paredes sin pintar y con tomas de agua y luz para que el comprador, a su gusto, pueda dar uso a esta zona como una habitación y un baño, un salón, dos habitaciones… El cliente tiene la posibilidad de pedirnos presupuesto para que le habilitemos esta zona.
Materiales de construcción.
Las viviendas quedan enmarcadas en el tipo de vivienda de calidad o segunda residencia de lujo.
Hemos seleccionado para ellas los materiales con mejores resultados en el mercado, buscando la calidad y la estética acordes a su función y disposición.
Así, para integrar y respetar el estilo rústico castellano del entorno en el que se levantan, el mortero bastardo, la piedra, la madera y el ladrillo visto serán los materiales predominantes.
En cuanto a las técnicas utilizadas, hemos conjugado las artesanales que dotan a la estructura de una estética bien definida e integrada en su entorno, con las más modernas técnicas de construcción.
Tanto en la parte trasera (salida del salón a la parcela), como en la parte delantera (entrada a la vivienda) quedan dos porches, uno de ellos cubierto.
Hay que destacar en estas viviendas la planta dedicada a garaje, la cual dispone de 52 m2 de superficie útil. En ella, además de tener cabida dos vehículos queda un espacio cuadrado que puede ser dedicado como bodega o trastero. Esta planta se deja de obra con paredes y suelo de hormigón.
Por otro lado, el bajo cubierta añade 48 m2 más de superficie útil a la vivienda. Éstos quedan de obra con suelo de hormigón (como en el caso de los adosados) y con salidas de agua y luz para posteriores adaptaciones. Existe la posibilidad de habilitarlo según gustos del cliente (consultar presupuesto).
Materiales de construcción.
Las viviendas quedan enmarcadas en el tipo de vivienda de calidad o segunda residencia de lujo.
Hemos seleccionado para ellas los materiales con mejores resultados en el mercado, buscando la calidad y la estética acordes a su función y disposición.
Así, para integrar y respetar el estilo rústico castellano del entorno en el que se levantan, el mortero bastardo, la piedra, la madera y el ladrillo visto serán los materiales predominantes.
En cuanto a las técnicas utilizadas, hemos conjugado las artesanales que dotan a la estructura de una estética bien definida e integrada en su entorno, con las más modernas técnicas de construcción.
3.3. Independientes
3.4. Plazas de garaje y trasteros
4. Financiación y contacto
Por el precio de las viviendas, por debajo del valor de tasación, cabe la posibilidad de hipotecas del 100% del valor de la vivienda.
Respecto a las condiciones de compra, importe de entrada y mensualidades hasta entrega de llaves, éstas pueden no ser tenidas en cuenta para viviendas de la primera fase, ya que estas viviendas se entregan en otoño de este mismo año 2006.
El rappel de comisiones para las agencias colaboradoras es el siguiente:
> 1,5% básico, por unidad vendida. Esta comisión se hace efectiva a la firma de contrato con el cliente.
> 1,5% adicional si a lo largo del ejercicio anual se han vendido entre 3 y 6 viviendas. Esta comisión se paga al final de dicho ejercicio.
> 2% adicional si a lo largo del ejercicio anual se han vendido 7 u 8 viviendas. Esta comisión se paga al final de dicho ejercicio.
> 3% adicional si a lo largo del ejercicio anual se han vendido más de 8 viviendas. Esta comisión se paga al final de dicho ejercicio.
Cualquier consulta que se pueda plantear, que no quede clara en este dossier o que no hayamos contemplado, podéis poneros en contacto con nosotros en cualquier momento en el número de teléfono 627 59 03 89 o en la dirección de correo electrónico lidia@grupalisal.com.
Obra nueva en Madrid con Google Maps
Jugando con los mapas satélite de búsqueda en Madrid, se puede comprobar la expansión de la capital.
Primero en una búsqueda general de promociones inmobiliarias en Madrid, sin detallar una zona en concreto:
Pasamos a detallar la búsqueda, y filtramos resultados para ver sólo viviendas de obra nueva dentro de la M40 de la capital:
El sistema de mapas permite al usuario moverse por las zonas donde existen promociones inmobiliarias, acercándose y alejándose al gusto, y eligiendo distintas vistas, desde los mapas tradicionales, hasta las imágenes del satélite, que ofrecen fotos reales muy cercanas:
Ver promociones de obra nueva en Madrid, con mapas de Google.
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